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作者:admin 发布时间:2017-06-28 03:58 点击:

     
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     楼市再迎重磅宽松政策!财政部、国税总局、住建部昨天发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,政策给改善型购房者减负:二套房契税从之前的3%,按照不同的面积分别降为1%和2%;取消144平方米以上的“红线”限制,首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时,超过144平方米的可以减免营业税。
     似乎是出于对南京楼市可能过于火爆的担忧,南京房产部门昨天发声:南京楼市只是结构性冷热不均,不存在“一房难求”,将加大监管力度,打击开发商捂盘惜售的行为。
     首套房契税
     首套房是指家庭名下此前在本地无房,现在购买住房的。
     新政策:购买首套房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按1.5%的税率征收契税。
     老政策:对于购买首套房,90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;按照1.5%的税率征收契税的,原先是大于90平方米,小于144平方米;而144平方米及以上的,按照3%征收契税。
     变化:可以看出,对于首套房的契税,主要变化的是144平方米及以上的房子,从原先的3%降低到1.5%。
     算一笔账
     144平方米以下不变。
     假设购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行,就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是只要缴纳2.25万元,这样就省下2.25万元。
     二套房契税
     二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。
     新政策:购买家庭第二套改善型住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
     老政策:购买二套房统一按照3%征收契税。
     变化:二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界,契税分别比原先省了2%和1%。
     算一笔账
     假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元。
     假设购买一套110平方米、总价200万元
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